Основные и важные критерии выбора квартиры

Большая часть людей покупает квартиру не более одного-двух раз в жизни. К выбору постоянного жилья следует относиться максимально серьезно, чтобы не жалеть потом.
Существует множество факторов, важных при выборе жилья. Учесть все нюансы одновременно невозможно, но выберите наиболее приемлемые для себя. Разделим их на отдельные группы: – покупка у застройщика, собственника или риэлтора; – расположение, инфраструктура; – размеры квартиры и стоимость квадратного метра.
Есть и другие факторы, влияющие на выбор, но обозначенные выше являются наиболее важными.

У кого покупать: собственника, риэлтора или застройщика?

Риск «купить» жилье у аферистов остается всегда. Рассмотрим более подробно основные моменты, которые стоит учитывать при покупке в каждом из случаев.
Приобретение жилья у собственника: к чему присматриваться: – состояние квартиры. Подозрение должен внушать только законченный ремонт. Вполне возможно, что так пытаются скрыть следы потопа или плесени, грибка на стенах; – продавать может либо собственник, либо лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Если собственников несколько, то доверенность должна быть от каждого. Если квартира числится в собственности одного из супругов, но приобретена в годы брака, то доверенность от второго супруга обязательна. Если в квартире прописаны дети, недееспособные, обязательна справка из органов опеки и попечительства. В противном случае вполне возможно оспаривание сделки; – за квартирой не должны числиться долги по квартплате. В противном случае оплачивать все придется уже новому владельцу; – нежелательно приобретать квартиру, если в ней прописаны отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Покупка у застройщика: подводные камни

Новостройки, высотные и башенные краны. Они везде: и в больших городах, и в небольших поселках. В большинстве случаев застройщик не имеет собственных средств в достаточном количестве и вынужден привлекать дольщиков.
Здесь и кроется главная опасность для приобретателя. Как понять, действительно ли застройщик собирается строить или планирует собрать деньги и скрыться? Когда начинаются продажи, от будущего жилья нет даже фундамента. Обращайте внимание на: – репутацию застройщика. Проверьте, является ли данный объект для девелопера первым, или уже были сданные дома в эксплуатацию. Можно почитать отзывы в интернете. Правильным вариантом будет поездка на сданный объект и осмотр его, сопоставление с тем, что декларировалось; – просмотрите проектную документацию. Застройщик или его представитель уклоняется от предоставления данных документов, обещает показать в другой раз? Поищите другого застройщика сразу. Обратите внимание на уставные документы, заявленные виды деятельности. Если организация собирается заниматься чем угодно: от аптечной деятельности до оказания услуг по пошиву чехлов на автомобили, а строительство заявлено в качестве дополнительного вида деятельности, то дальше можно не читать. Нет гарантии, что застройщик завтра не решит торговать семечками. Обращайте внимание на размер уставного капитала предприятия и наличие имущества в собственности. Если капитал минимальный, а имущества нет, то лучше не рисковать. Предприятие по закону отвечает только своим имуществом и ничем больше; – обратите внимание на наличие рассрочки и ипотеки. Если их нет, то у застройщика не хватает денег на возведение, а банки данный объект не аккредитуют. Это – серьезный знак. Банк не включит дом в список рекомендованных к покупке без соответствующей проверки службой безопасности.
Но у застройщика есть неоспоримое преимущество: если приобретать квартиру на стадии котлована, то гарантирована экономия до 50% на конечной стоимости квартиры.

Покупка через риэлтора: важные моменты

Если не хотите приобретать у собственника самостоятельно и не доверяете застройщикам, то обращайтесь к риэлторам. В данном случае все зависит от того, в какую организацию вы обратитесь, от ее репутации.
Рекомендации практически те же, что и при покупке у застройщика: – обращайте внимание на репутацию. Не только почитайте отзывы в сети, но и поговорите с теми, кто уже пользовался услугами данного агента. Отзывы в сети можно легко подделать, в глаза люди врут реже; – обращайте внимание на договор, заключаемый с агентством, на те пункты и гарантии, которые в нем прописаны. Если риэлтор не дает никаких гарантий относительно заключаемой сделки, то лучше обратиться к другому посреднику. В идеальном варианте риэлтор полностью гарантирует юридическую чистоту сделки. Вы после покупки не будете «осчастливлены» появлением новых совладельцев квартиры, которые собираются оспаривать сделку или требовать еще денег. В солидном агентстве есть собственная служба безопасности, которая проверяет все предлагаемые на продажу квартиры и дома; – стоимость квартиры будет выше на процент, получаемый риэлтором. В обычном случае он достигает 10% от суммы покупки. За срочность и особые требования придется доплачивать еще.
Таковы основные моменты, на которые стоит обращать внимание при выборе способа приобретения: у собственника, через агентство или у застройщика.

Выбор квартиры: расположение, инфраструктура

Если вы не знаете точно, что хотите квартиру в конкретном доме или квартале, то есть несколько моментов, заслуживающих внимания: – транспортная доступность. Жить около МКАД не хочется никому. Но если на то чтобы добраться до ближайшей автобусной остановки или станции метро уходит час, то такой вариант лучше не рассматривать. Даже в том случае, если вы редко куда-либо ездите. Ситуации могут быть разные. Для автовладельцев важно наличие удобного проезда к ближайшему шоссе или МКАД. Если для этого нужно по полчаса кружить по соседним дворам, то о правильности выбора нужно задуматься. Для жизни за городом данные проблемы также не теряют актуальности. Застройщик должен позаботиться о наличии удобного подъезда к жилому комплексу. Не старайтесь приобрести квартиру рядом с работой. Ее можно поменять, а транспортная доступность важна всегда; – удаленность от МКАД. Для многих принципиально важно проживать в пределах кольцевой дороги. Если такой привязанности нет, а есть желание дышать свежим воздухом, то новостройки и жилые комплексы в пределах Новой Москвы или ближайшего Подмосковья могут быть очень интересными; – экологическая безопасность. Не приобретайте квартиры, расположенные около свалок, промышленных предприятий, промзон. Лучше подобных мест избегать. Если поблизости есть водоемы, парки, скверы, леса, то обратите внимание на их благоустроенность, пригодность для прогулок и отдыха; – инфраструктура. Обращайте внимание на наличие детских садов, школ, поликлиник, магазинов. Они должны быть не дальше соседнего квартала. Не тратьте часы жизни на то, чтобы забрать ребенка из детского сада или купить батон хлеба. Если застройщик обещает наличие социальной инфраструктуры, то поинтересуйтесь, когда начнется ее возведение. Если на 1000 квартир предполагается один комбинат на 50 человек, строительство которого намечено на отдаленное время, подумайте о замене или района, или детского сада; – наличие паркинга. Жить во дворе, напоминающем больше автостоянку, не интересно никому. Застройщики часто экономят на парковках, предлагая оставлять машины на придомовой территории. Паркинг может и быть, но число мест на нем недостаточно для желающих. Это характерно для дворов старой застройки и новостроек эконом-класса.

Квартиры: размеры, стоимость и характеристики

Данный пункт зависит от финансовых возможностей приобретателя. Для молодого человека, не обремененного семьей, подойдет однокомнатная. Для семьи с одним ребенком нужно уже не менее 2-х комнат.
Квартиры в соответствии с классификацией гильдии риэлторов могут быть: – эконом-сегмент. Вариант самый дешевый по цене, но и самый малопривлекательный. Минимальная площадь квартиры начинается от 26 кв. метров, высота потолков – от 2,6 метра. На одной лестничной площадке может размещаться до 10-15 квартир. Наличие внутренних перегородок зависит от застройщика. В большинстве случаев квартиры передаются покупателям без отделки, коммуникации только заводятся в квартиру.
Лифты в подъездах монтируются отечественного производства. Мусоропровод может быть. Парковка – на придомовой территории. Первые этажи отдаются под коммерческие структуры, но не обязательно нужные жильцам домов. Территория не огораживается, охраны, консьержей, видеонаблюдения нет. Дома возводятся из монолита и панелей; – комфорт-класс. Квартиры данного уровня выгодно отличаются от эконом-класса. Площадь квартир увеличивается, появляется возможность обустроить дополнительный санузел. Высота потолков – не ниже 3 метров. Квартир на площадке будет меньше, лифт – хорошего качества и бесшумный. Балконы, окна и лоджии стеклятся качественными стеклопакетами. Планировка в большинстве случаев – свободная. Возможно наличие систем очистки и фильтрации воздуха и воды. Для строительства выбирается современная монолитно-кирпичная технология;
Территория – огорожена, закрыта для посторонних. В подъездах – консьержи, видеонаблюдение, охрана; – бизнес-класс. Мало чем отличается от комфорт-класса. Основные отличия: более высокая стоимость квадратного метра и расположение в центральных округах столицы; – элитное жильё. Данный сегмент мало нуждается в представлении. Располагаются особняки данного уровня преимущественно на Золотой Миле в Москве. В домах есть все, что только может захотеть владелец. Главное, что отличает – стоимость квадратного метра превышает цену однокомнатной квартиры за пределами МКАД. Рассчитаны квартиры данного уровня на очень узкую прослойку населения. Продавцы готовы ждать своего покупателя годами.
Таковы основные критерии, на которые нужно обращать внимание при выборе квартиры. Все остальное – дело личного вкуса, пристрастий, финансовых возможностей.

Квартиры в Новой Москве от застройщика
Департамент продаж
+7 (495) 480-72-61
Заказать звонок
Заказать звонок
перезвоните мне

Отправить
Правовая информация
Запрос на квартиру:

Контакты:
Отправить
18/10/16
ЖК «Рассказово» стал лауреатом премии RREF Awards 2016
13/10/16
Ипотека в Банке Глобэкс теперь от 9,5%!
10/10/16
В жилом комплексе «Рассказово» открыты продажи квартир в новом доме
23/09/16
В ЖК «Рассказово» проходят «Дни открытых дверей»
24/08/16
ЖК «Николин парк» отмечен как объект международного уровня

Карта сайта

Главная>Пресс-центр>FAQ>Основные и важные критерии выбора квартиры